В пресс-центре ТАСС (г. Екатеринбург) 30 мая состоялась пресс-конференция, посвященная развитию отрасли индивидуального жилищного строительства в 2024 году на Урале.
Об актуальном состоянии рынка ИЖС в России и на Урале, главных препятствиях на пути его развития, механизмах управления качеством и строительном контроле, а также о спросе и предпочтениях покупателей частных домов рассказали генеральный директор ГК "ИЖС.РФ" Максим Назаренко, председатель правления Ассоциации ИЖС Роман Валк, руководитель фонда развития ИЖС Андрей Судаков и заместитель директора екатеринбургского филиала Страхового Дома ВСК Ольга Васина.
"Я бы хотел поговорить о возможностях и рисках, которые есть у нас на рынке. Обозначу, как нам видится изменение рынка ИЖС: в 2017 году в безналичной форме рынок оценивался в 200 млрд рублей. В 2018 году мы реализовали программу "Ипотека на строительство". Мы увидели в этом потенциал для нашей Ассоциации и для рынка в целом. Мы дали прогноз, что рынок вырастет до 1 трлн рублей. Для этого пришлось выстроить публичную деятельность, выработать взаимодействие с министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и России, с банками и институтами развития. Это делалось, чтобы поделиться знаниями и навыками, которые у нас были. В прошлом году рынок ИЖС оценивался в 1 трлн рублей выданных сделок с ипотечным кредитованием и в целом всей сферы. В прошлом году мы предположили, что рынок вырастет от 1 до 5 трлн рублей только за счет комплексного развития территорий, за счет строительства сетей, поселков. Эта сфера станет более системной. Но мы увидели ошибку: мы выросли до 1 трлн рублей, все начали покупать и строить дома, а как вырасти в 5 раз, если качеством строительства все недовольны? Чтобы рынок развивался, необходимо внедрять строительный контроль при сделках с льготным кредитованием. Государственные деньги должны быть подконтрольны. В прошлом году мы начали работать в Москве, приобрели поселок и планируем начать строительство уже в этом году. Мы видели, что сделки с ипотечным кредитованием в частном домостроении в 2017 году работали всего на 1%. Но уже в этом году из 10 клиентов у 9 есть льготная ипотека. Это стало драйвером роста рынка. В многоквартирном домостроения спрос тоже вырос, но доля ипотеки и наличных средств последние 5-6 лет примерно остается в соотношении 10 на 90. У нас был кратный рост, но не удалось кратно улучшить качество строительства. Чтобы решить эту проблему нужно было в прошлом году понять причинно-следственную связь. В 2023 году мы заявили о том, что у нас есть желание изменить судебную практику в частном домостроении, необходима стандартизация рынка. В результате у нас закончились все тяжбы с нашими заказчиками, которые в 2021 году закрыли нам вход в свои поселки. Нам удалось дойти до Верховного суда и победить. У потребителя были права, благодаря которым любого застройщика можно было довести до банкротства. Заказчик имеет право подать иск по качеству строительства, нарушению сроков по компенсации. Мы изменили эту ситуацию, у нас получилось выиграть. Сейчас банки меняют подход к заемщикам. Банкам требуется контроль целевого расходования, им важно, как деньги тратятся. Мы считаем, что скоро вступит в силу закон об эскроу. По нашему мнению, это лишь первый этап стандартизации. Малые застройщики и подрядчики еще морально и финансово к этому не готовы, поэтому это будет вводиться постепенно. За счет часто меняющихся условий финансирования рынок ИЖС в России находится в состоянии турбулентности. Я считаю, что с 1 июля начнется новый рост, произойдет кардинальное изменение сознания потребителей, заказчиков, банка", - выступил Максим Назаренко.
"Рынок меняется, и мы должны реагировать на эти изменения. Год назад мы выходили на рынок Московской и Ленинградской областей как компания застройщик, говорили про строительный контроль. За последний год произошло много событий: мы познакомились с множеством участников рынка ИЖС России. Мы поняли, что хотим развиваться в комплексе: теперь наша компания называется ГК "ИЖС.РФ", куда входят наша компаний как застройщик, который также является генеральным подрядчиком, исполнителем всех строительных работ, а также Ассоциация ИЖС. Полностью компания называется "Ассоциация инженеров строительного контроля землевладельцев, застройщиков ИЖС". Мы понимаем, что дальнейшее развитие возможно только через эту стандартизацию и строительный контроль, который обеспечит своевременную сдачу качественного жилья. В эту структуру входят наши коммерческие предприятия. Для взаимодействия между застройщиками и Ассоциацией ИЖС создан Фонд развития, который консолидирует все ресурсы на рынке ИЖС: инвестиции для строительства, земельные участки, которые мы можем осваивать, ресурсы всех застройщиков, а также образовательный центр, который занимается подготовкой инженеров строительного контроля. Одно из важнейших изменений - мы отказались от идеи точечной застройки и перешли к идее комплексного развития территорий, поэтому сейчас строим только на своей земле. С точки зрения эффективности, скорость строительства очень важна, и мы создаем некий консорциум застройщиков ИЖС, чтобы совместными усилиями мы могли осваивать ресурсы Фонда развития. Если раньше результатом нашей работы был готовый единичный объект, то сейчас мы оперируем категориями поселков", - объяснил Андрей Судаков.
"Строительный контроль мы вводим у себя в компаниях уже в течение 3-х лет. Строительный контроль - это комплекс процедур мониторинга промежуточных и конечных результатов строительства, хода работ на объектах ИЖС на предмет соответствия требованиям строительных стандартов, норм и правил. Существует несколько видов контроля: входной, где мы работаем с проектно-сметной документацией; геодезический, который включает в себя выезд геодезиста на объект; лабораторный, где проверяют качество поставки материалов, их соответствие сертификатам; операционный, подразумевающий регулярные проверки подрядчика с заполнением чек-листа; и приемочный, который проводится по завершению строительства объекта. Инженер строительного контроля выезжает на объект по нашим объектам не менее 15 раз, за это время он проверяет около 80 точек. Проверяются земля, проект, площадки, фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, двери, инженерные системы, отделочные работы и ввод в эксплуатацию. На каждом этапе он заполняет чек-лист, проводит видео- и фотофиксацию. Для физлица такой контроль упрощает понимание хода стройки, мы рекомендуем заказывать услуги на этапе планирования. Тогда заказчик будет полностью уверен в качестве строительства своего дома. Также мы предлагаем юридическое сопровождение: если будут выявлены нарушения, мы проведем переговоры с застройщиком, предоставим строительное заключение и выступим в суде. Для юрлиц у нас разработаны 2 тарифа. В первом - инженер может одновременно проверить до 8 объектов в одной локации и делает 4 выезда в месяц. Во втором - специалист выезжает 2 раза в неделю, это 8 выездов в месяц. Заказчик тем самым разделяет риски с нами и получает четкое представление что у него происходит на стройке. Для таких работ мы готовим специалистов. У нас состоится старт 2-х потоков на обучение инженеров строительного контроля: с 25 июня и с 29 июля. Курс длится 6 дней: 5 дней - обучение в офисе и 1 день - практика на наших строительных площадках. После обучения вручается диплом и лицензионное соглашение, ученик становится нашим партнером. Также мы запускаем программу повышения квалификации длительностью 3 года. Все выпускники с нашей лицензией будут застрахованы. А 10 августа мы проведем первый Всероссийский форум качества в Екатеринбурге", - поделился планами Роман Валк.
"Я расскажу об уникальном продукте по защите от рисков, которые могут быть сопряжены со строительством индивидуального жилого дома и оказанием услуги строительного контроля. Страхование, ответственность инженеров строительного контроля - это не классический вид страхования. В мае 2024 года мы провели проверку Ассоциации ИЖС на добросовестность оказания услуг. Заключение договора стало возможным благодаря тому, что процессы, которые выстроены в компании, позволяют со многих сторон контролировать и отслеживать правильность процесса строительного контроля. В договор, который мы заключили, могут войти только инженеры строительного контроля, у которых есть подтвержденный опыт. Это не новички, и это отслеживается нами и Ассоциацией ИЖС. Инженер строительного контроля должен иметь аттестат, удостоверение и лицензионное соглашение, которые подтверждают его знания, опыт и право осуществлять строительный контроль. Ответственность каждого инженера застрахована на 5 млн рублей. Это позволит максимально защитить заказчика от непредвиденных ситуаций. Что касается страхования ответственности, наш продукт для физлиц будет включать в себя и строительный контроль, и страховую часть. Страхование от несчастных случаев и болезней будет предоставляться до 10 млн рублей. Мы провели аналитику: в среднем сумма ипотеки на строительство дома составляет от 6 до 10 млн рублей. Мы сразу решили взять верхнюю планку, максимально защитив интересы всех сторон. Также на период строительства дом застрахован, есть постгарантийное обслуживание. Если после сдачи дома в эксплуатацию на протяжении 3 месяцев будут выявлены ошибки, страховая компания оплатит необходимые убытки и покроет расходы на возмещение ущерба. Мы совместно с ГК "ИЖС.РФ" стали партнерами по предоставлению этого продукта на территории России. В июне мы стартуем в Екатеринбурге и далее планируем выйти в другие регионы", - рассказала Ольга Васина.
"Я хочу отметить, что 89% жителей надеются на авось и никак не контролируют процесс строительства, 10% - заказывают инструментальную приемку дома и только 1% используем строительный контроль. В 2025 году, благодаря нашей совместной работе, каждый второй будет приобретать строительный контроль при ипотечном кредитовании. Минстрой и наши коллеги подхватят эту инициативу, и этот продукт станет доступен для каждого жителя. В конце выделю новый комплекс мер, с которым мы будем работать ближайший год: мы сделаем все, чтобы в проектах домов при строительстве раздел АР+КР был обязателен при ипотечном кредитовании в банках, также мы предлагаем для банков сквозную аккредитацию застройщиков: они обязаны построить и сдать от 50 домов, у них в собственности есть активы (офисы, земли), нет неоконченных судебных разбирательств, они обладают финансовой грамотностью. Также мы создадим сервис кредитования "в одном окне" для бизнеса и потребителей. Для удобной работы с банками мы решили внедрить унифицированную форму для удобного одобрения ипотечного кредитования. Кроме того, мы создадим Фонд по защите бизнеса и потребителей. И самое важное - это обязательный строительный контроль и создание новой профессии на рынке ИЖС", - подытожил Максим Назаренко.